Mietpreisindex der Kantone 2024: Mieten bereinigt um die Wohnungsgrösse
Bei gleicher Wohnungsgrösse sind die Mieten im Kanton Zug am höchsten (Index 131,3, Schweiz = 100) und im Kanton Jura am tiefsten (66,1). Eine Mietwohnung mit dem Schweizer Zimmermix kostete 2024 im Schnitt CHF 1’643 pro Monat, +17,3 % mehr als 2010. Grundlage sind die Bestandesmieten des BFS.
Mietzins (Ø) im Kantonsvergleich Leerwohnungsziffer Referenzzinssatz Umzugsrechner
Mietpreisindex nach Kanton (2024, Schweiz = 100)
Rangliste 2024
| Kanton | Index | Bereinigt | Ø Miete (BFS) | Leerstand |
|---|---|---|---|---|
| Schweiz | 100 | CHF 1’643 | CHF 1’485 ± 3 | 1,00 % |
| 1. Zug | 131,3 | CHF 2’158 | CHF 2’024 ± 23 | 0,42 % |
| 2. Zürich | 120,5 | CHF 1’979 | CHF 1’768 ± 9 | 0,48 % |
| 3. Schwyz | 110,5 | CHF 1’816 | CHF 1’719 ± 32 | 0,52 % |
| 4. Basel-Stadt | 109,8 | CHF 1’804 | CHF 1’451 ± 19 | 0,92 % |
| 5. Genf | 105,1 | CHF 1’727 | CHF 1’573 ± 14 | 0,34 % |
| 6. Waadt | 104,8 | CHF 1’722 | CHF 1’465 ± 8 | 0,89 % |
| 7. Basel-Landschaft | 102,9 | CHF 1’690 | CHF 1’528 ± 19 | 0,79 % |
| 8. Nidwalden | 101,2 | CHF 1’662 | CHF 1’590 ± 50 | 0,68 % |
| 9. Luzern | 97,2 | CHF 1’597 | CHF 1’500 ± 10 | 0,78 % |
| 10. Aargau | 97,0 | CHF 1’594 | CHF 1’494 ± 8 | 1,18 % |
| 11. Obwalden | 94,6 | CHF 1’555 | CHF 1’449 ± 57 | 0,50 % |
| 12. Graubünden | 90,1 | CHF 1’481 | CHF 1’368 ± 23 | 0,57 % |
| 13. Freiburg | 89,3 | CHF 1’468 | CHF 1’328 ± 15 | 1,11 % |
| 14. Thurgau | 88,2 | CHF 1’449 | CHF 1’373 ± 17 | 1,41 % |
| 15. Bern | 87,9 | CHF 1’444 | CHF 1’319 ± 8 | 1,12 % |
| 16. St. Gallen | 86,9 | CHF 1’428 | CHF 1’343 ± 12 | 1,37 % |
| 17. Tessin | 86,9 | CHF 1’427 | CHF 1’245 ± 10 | 1,92 % |
| 18. Solothurn | 85,3 | CHF 1’402 | CHF 1’281 ± 16 | 2,05 % |
| 19. Schaffhausen | 84,3 | CHF 1’385 | CHF 1’287 ± 28 | 0,83 % |
| 20. Wallis | 83,6 | CHF 1’373 | CHF 1’227 ± 16 | 1,18 % |
| 21. Appenzell Ausserrhoden | 83,2 | CHF 1’367 | CHF 1’320 ± 42 | 1,12 % |
| 22. Glarus | 81,4 | CHF 1’338 | CHF 1’299 ± 48 | 0,61 % |
| 23. Uri | 76,4 | CHF 1’256 | CHF 1’219 ± 44 | 0,64 % |
| 24. Neuenburg | 75,9 | CHF 1’247 | CHF 1’091 ± 12 | 1,82 % |
| 25. Jura | 66,1 | CHF 1’086 | CHF 999 ± 26 | 3,03 % |
| Appenzell Innerrhoden | k. A. | k. A. | CHF 1’448 ± 112 | 0,93 % |
Bereinigt: Miete mit dem Schweizer Zimmermix (CHF pro Monat). Ø Miete: amtlicher BFS Durchschnitt aller Mietwohnungen mit 95 % Vertrauensintervall. Leerstand: Leerwohnungsziffer am 1. Juni 2025. Berechnung Swiss Living Index aus amtlichen BFS Zahlen.
Wo die Mieten am stärksten stiegen
| Kanton | 2019 bis 2024 | seit 2010 | Index 2010 = 100 |
|---|---|---|---|
| Obwalden | +13,3 % | +19,9 % | 119,9 |
| Zug | +12,2 % | +16,1 % | 116,1 |
| Thurgau | +11,7 % | +21,0 % | 121,0 |
| Zürich | +11,1 % | +19,8 % | 119,8 |
| Glarus | +10,9 % | +22,9 % | 122,9 |
| Basel-Stadt | +10,5 % | +19,9 % | 119,9 |
| Basel-Landschaft | +10,2 % | +14,2 % | 114,2 |
| Appenzell Ausserrhoden | +10,2 % | +19,2 % | 119,2 |
| Luzern | +10,1 % | +20,7 % | 120,7 |
| Nidwalden | +9,8 % | +9,1 % | 109,1 |
| Schwyz | +9,6 % | +18,2 % | 118,2 |
| Solothurn | +9,5 % | +15,6 % | 115,6 |
| Aargau | +9,4 % | +17,6 % | 117,6 |
| Freiburg | +9,2 % | +17,5 % | 117,5 |
| St. Gallen | +8,9 % | +15,2 % | 115,2 |
| Genf | +8,8 % | +9,7 % | 109,7 |
| Schaffhausen | +8,6 % | +14,4 % | 114,4 |
| Neuenburg | +8,6 % | +15,2 % | 115,2 |
| Graubünden | +8,5 % | +16,0 % | 116,0 |
| Wallis | +7,9 % | +19,8 % | 119,8 |
| Bern | +7,4 % | +15,1 % | 115,1 |
| Jura | +6,7 % | +18,4 % | 118,4 |
| Waadt | +6,6 % | +17,1 % | 117,1 |
| Tessin | +5,7 % | +14,3 % | 114,3 |
| Uri | k. A. | +6,5 % (ab 2013) | k. A. |
| Appenzell Innerrhoden | k. A. | k. A. | k. A. |
Anstieg der bereinigten Miete. Wo das BFS für ein Jahr keine Zahl veröffentlicht, gilt das erste Jahr mit vollständigen Zahlen (2010).
Mieten nach Zimmerzahl (2024, CHF pro Monat)
| Kanton | 2 Zimmer | 3 Zimmer | 4 Zimmer | 5 Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| Schweiz | CHF 1’217 | CHF 1’446 | CHF 1’708 | CHF 2’068 |
| Zürich | CHF 1’510 | CHF 1’732 | CHF 2’016 | CHF 2’446 |
| Bern | CHF 1’078 | CHF 1’288 | CHF 1’536 | CHF 1’812 |
| Luzern | CHF 1’202 | CHF 1’448 | CHF 1’655 | CHF 2’020 |
| Uri | CHF 988 | CHF 1’203 | CHF 1’335 | CHF 1’505 |
| Schwyz | CHF 1’270 | CHF 1’655 | CHF 1’927 | CHF 2’295 |
| Obwalden | CHF 1’151 | CHF 1’406 | CHF 1’644 | CHF 2’156 |
| Nidwalden | CHF 1’189 | CHF 1’547 | CHF 1’821 | CHF 2’159 |
| Glarus | CHF 1’030 | CHF 1’242 | CHF 1’476 | CHF 1’669 |
| Zug | CHF 1’579 | CHF 1’875 | CHF 2’270 | CHF 2’770 |
| Freiburg | CHF 1’074 | CHF 1’299 | CHF 1’539 | CHF 1’867 |
| Solothurn | CHF 1’041 | CHF 1’228 | CHF 1’463 | CHF 1’844 |
| Basel-Stadt | CHF 1’201 | CHF 1’445 | CHF 1’891 | CHF 2’463 |
| Basel-Landschaft | CHF 1’219 | CHF 1’469 | CHF 1’760 | CHF 2’195 |
| Schaffhausen | CHF 1’095 | CHF 1’211 | CHF 1’422 | CHF 1’788 |
| Appenzell Ausserrhoden | CHF 968 | CHF 1’266 | CHF 1’432 | CHF 1’750 |
| Appenzell Innerrhoden | CHF 1’032 | CHF 1’230 | CHF 1’672 | CHF 2’008 |
| St. Gallen | CHF 1’075 | CHF 1’312 | CHF 1’503 | CHF 1’770 |
| Graubünden | CHF 1’117 | CHF 1’382 | CHF 1’603 | CHF 1’830 |
| Aargau | CHF 1’208 | CHF 1’440 | CHF 1’691 | CHF 1’986 |
| Thurgau | CHF 1’115 | CHF 1’308 | CHF 1’543 | CHF 1’755 |
| Tessin | CHF 1’043 | CHF 1’249 | CHF 1’472 | CHF 1’830 |
| Waadt | CHF 1’198 | CHF 1’477 | CHF 1’807 | CHF 2’266 |
| Wallis | CHF 1’028 | CHF 1’260 | CHF 1’459 | CHF 1’745 |
| Neuenburg | CHF 888 | CHF 1’024 | CHF 1’303 | CHF 1’613 |
| Genf | CHF 1’218 | CHF 1’483 | CHF 1’744 | CHF 2’097 |
| Jura | CHF 864 | CHF 926 | CHF 1’128 | CHF 1’249 |
BFS Zimmerklassen (ganze Zimmer). Ein Strich bedeutet: das BFS veröffentlicht keine Zahl, weil die Stichprobe zu klein ist.
Basel, Genf und Stadt Zürich: eigene Mieterhebungen
Drei Statistikämter erheben die Mieten selbst und häufiger als das BFS. Jede Reihe hat ihre eigene Definition und Quelle; sie werden hier nicht mit dem Mietpreisindex der Kantone oben vermischt.
Mietanstieg zum Vorjahr: Basel-Stadt und Schweiz
━ Basel-Stadt (BIK, Teilindex Miete) · ╌ Schweiz (Mietpreisindex LIK)
Quelle: Statistisches Amt Basel-Stadt, Basler Index der Konsumentenpreise (BIK), Teilindex Miete · Lizenz: CC BY 4.0
Genf: durchschnittliche Monatsmiete 2025
In Genf zählt die Küche als Zimmer («pièces cuisine comprise»): eine Genfer 4-Zimmer-Wohnung entspricht etwa einer 3-Zimmer-Wohnung im übrigen Land.
| Zimmer (inkl. Küche) | Alle Wohnungen | Freier Markt |
|---|---|---|
| 1 | CHF 915 | CHF 926 |
| 2 | CHF 997 | CHF 1’061 |
| 3 | CHF 1’295 | CHF 1’365 |
| 4 | CHF 1’586 | CHF 1’639 |
| 5 | CHF 1’907 | CHF 1’959 |
| 6 | CHF 2’496 | CHF 2’602 |
| 7+ | CHF 3’820 | CHF 3’863 |
| Total | CHF 1’526 | CHF 1’578 |
Mietindex Genf 2026: 107,9 (Mai 2019 = 100), +7,9 % gegenüber 2019.
Quelle: Office cantonal de la statistique (OCSTAT), statistique des loyers · Lizenz: freie Nutzung mit Quellenangabe
Stadt Zürich: Nettomiete pro Monat 2026 (Median)
| Zimmer | Gemeinnützig | Übrige Wohnungen | Übrige seit 2022 |
|---|---|---|---|
| 2 | CHF 868 | CHF 1’186 | +6,2 % |
| 3 | CHF 990 | CHF 1’397 | +11,0 % |
| 4 | CHF 1’238 | CHF 1’788 | +12,4 % |
Gemeinnützig: Genossenschaften und städtische Wohnungen. Erhebung alle zwei Jahre im April.
Quelle: Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung · Lizenz: CC0
So rechnen wir
- Das BFS veröffentlicht jedes Jahr die durchschnittliche Miete der bewohnten Mietwohnungen pro Kanton, getrennt nach Zimmerzahl (Strukturerhebung).
- Kantone mit vielen grossen Wohnungen wirken sonst teurer, als sie sind. Deshalb gewichten wir die Miete jeder Zimmerklasse in jedem Kanton mit demselben Schweizer Zimmermix (Wohnungen nach Zimmerzahl, BFS 2025: 1: 6,6 %, 2: 15,2 %, 3: 27,1 %, 4: 27,3 %, 5: 14,8 %, 6+: 9,1 %).
- Das ergibt die bereinigte Miete. Der Index setzt sie ins Verhältnis zur Schweiz (= 100) im selben Jahr; der Verlauf setzt sie ins Verhältnis zum ersten Jahr.
- Es sind Bestandesmieten, also was Mieterinnen und Mieter heute bezahlen, nicht Angebotsmieten neuer Inserate. Innerhalb eines Kantons unterscheiden sich Stadt und Land stark.
Häufige Fragen
In welchem Kanton sind die Mieten am höchsten?
Bei gleicher Wohnungsgrösse im Kanton Zug, gefolgt von Zürich. Der Index bereinigt die Unterschiede in der Wohnungsgrösse.
Warum unterscheidet sich der Index von der Durchschnittsmiete?
Die Durchschnittsmiete hängt davon ab, wie viele kleine und grosse Wohnungen ein Kanton hat. Der Index rechnet jeden Kanton mit demselben Zimmermix und zeigt so den reinen Preisunterschied.
Sind das die Mieten neuer Inserate?
Nein. Es sind Bestandesmieten aus der Strukturerhebung des BFS, also die Mieten bestehender Mietverhältnisse. Inserate liegen meist höher.
Wie oft wird der Index aktualisiert?
Einmal im Jahr, sobald das BFS die neue Strukturerhebung veröffentlicht; die Zahlen liegen etwa eineinhalb Jahre zurück. Die quartalsweise Entwicklung zeigt der Mietpreisindex im Landesindex der Konsumentenpreise.
Quellen: BFS / OFS / UST je-d-09.03.03.01, je-d-09.03.01.01, BFS Leerwohnungszählung (LWZ), LIK cc-d-05.06.01.17. bfs.admin.ch · Daten als CSV · JSON
Information, keine Beratung.