Hypothekarischer Referenzzinssatz
1,25 %
Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt 1,25 %. Er gilt seit dem 02.09.2025 und wurde am 02.09.2026 vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) bestätigt; die nächste Publikation ist am 01.12.2026. Er ist massgebend für Mietzinsanpassungen in laufenden Mietverhältnissen: Steigt er um 0,25 Prozentpunkte, darf der Mietzins bei Zinssätzen unter 5 % um höchstens 3 % erhöht werden; sinkt er, ist der Mietzins entsprechend zu senken (VMWG Art. 13).
Mietzins-Check
Nächste Publikationen
01.12.2026 · 01.03.2027 · 01.06.2027 · 01.09.2027 · 01.12.2027
Mietpreisindex (BFS)
Im August 2026 lag der Mietpreisindex bei 101,2 Punkten (Dezember 2025 = 100): +0,4 % gegenüber dem Vorquartal und +1,4 % gegenüber dem Vorjahr. 96,2 % der erfassten Wohnungen hatten eine unveränderte Miete, 1,8 % eine höhere und 2,0 % eine tiefere.
Der Mietpreisindex ist Teil des Landesindexes der Konsumentenpreise. Er misst die Mieten aller Mietwohnungen (bestehende und neue Mietverhältnisse) ohne Nebenkosten und wird vierteljährlich im Februar, Mai, August und November erhoben.
2008: Index 89,0, Referenzzinssatz Ende Jahr 3,50 %. 2025: Index 109,9, Referenzzinssatz 1,25 %. Die Mieten sind also auch in den Jahren gestiegen, in denen der Referenzzinssatz sank: Senkungen müssen in laufenden Verträgen verlangt werden, und neue Verträge folgen dem Markt.
Letzte Quartale (Index: Dezember 2020 = 100)
| Quartal | Index | ggü. Vorquartal | ggü. Vorjahr | höher / tiefer / gleich |
|---|---|---|---|---|
| August 2026 | 111,7 | +0,4 % | +1,4 % | 1,8 / 2,0 / 96,2 |
| Mai 2026 | 111,3 | +0,4 % | +1,1 % | 1,6 / 6,3 / 92,0 |
| Februar 2026 | 110,8 | +0,4 % | +1,2 % | 1,9 / 8,5 / 89,6 |
| November 2025 | 110,4 | +0,2 % | +1,4 % | 1,8 / 3,4 / 94,7 |
| August 2025 | 110,2 | +0,1 % | +1,8 % | 2,2 / 6,3 / 91,5 |
| Mai 2025 | 110,1 | +0,5 % | +2,6 % | 2,5 / 0,4 / 97,1 |
| Februar 2025 | 109,5 | +0,6 % | +3,1 % | 2,9 / 0,5 / 96,6 |
| November 2024 | 108,8 | +0,6 % | +3,3 % | 5,0 / 0,5 / 94,4 |
Jahresdurchschnitte und Referenzzinssatz (Index: Dezember 2020 = 100)
| Jahr | Mietpreisindex | Referenzzinssatz Ende Jahr |
|---|---|---|
| 2025 | 109,9 | 1,25 % |
| 2024 | 107,3 | 1,75 % |
| 2023 | 104,0 | 1,75 % |
| 2022 | 102,4 | 1,25 % |
| 2021 | 100,9 | 1,25 % |
| 2020 | 99,9 | 1,25 % |
| 2019 | 99,0 | 1,50 % |
| 2018 | 98,4 | 1,50 % |
| 2017 | 97,8 | 1,50 % |
| 2016 | 96,6 | 1,75 % |
| 2015 | 96,4 | 1,75 % |
| 2014 | 95,6 | 2,00 % |
| 2013 | 94,5 | 2,00 % |
| 2012 | 94,0 | 2,25 % |
| 2011 | 93,5 | 2,50 % |
| 2010 | 92,3 | 2,75 % |
| 2009 | 91,2 | 3,00 % |
| 2008 | 89,0 | 3,50 % |
Änderungen
| gültig ab | Referenzzinssatz |
|---|---|
| 02.09.2025 | 1,25 % |
| 04.03.2025 | 1,50 % |
| 02.12.2023 | 1,75 % |
| 02.06.2023 | 1,50 % |
| 03.03.2020 | 1,25 % |
| 02.06.2017 | 1,50 % |
| 02.06.2015 | 1,75 % |
| 03.09.2013 | 2,00 % |
| 02.06.2012 | 2,25 % |
| 02.12.2011 | 2,50 % |
| 02.12.2010 | 2,75 % |
| 02.09.2009 | 3,00 % |
| 03.06.2009 | 3,25 % |
| 10.09.2008 | 3,50 % |
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Referenzzinssatz aktuell?
1,25 %, gültig seit 02.09.2025 (BWO, bestätigt am 02.09.2026).
Wann wird der Referenzzinssatz das nächste Mal publiziert?
Am 01.12.2026; danach 01.03.2027, 01.06.2027, 01.09.2027, 01.12.2027.
Wie wird der Referenzzinssatz berechnet?
Er stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und wird auf den nächsten Viertelprozentwert gerundet (BWO).
Wie stark steigen die Mieten in der Schweiz?
Gemäss Mietpreisindex des BFS im August 2026 um +1,4 % gegenüber dem Vorjahr und um +0,4 % gegenüber dem Vorquartal (alle Mietwohnungen, ohne Nebenkosten).
Verlauf seit 2008
| Publikation | Referenzzinssatz | Durchschnittszinssatz | Stichtag |
|---|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1,25 % | 1,31 % | 30.06.2026 |
| 02.06.2026 | 1,25 % | 1,31 % | 31.03.2026 |
| 03.03.2026 | 1,25 % | 1,32 % | 31.12.2025 |
| 02.12.2025 | 1,25 % | 1,33 % | 30.09.2025 |
| 02.09.2025 | 1,25 % | 1,37 % | 30.06.2025 |
| 03.06.2025 | 1,50 % | 1,44 % | 31.03.2025 |
| 04.03.2025 | 1,50 % | 1,53 % | 31.12.2024 |
| 03.12.2024 | 1,75 % | 1,63 % | 30.09.2024 |
| 03.09.2024 | 1,75 % | 1,67 % | 30.06.2024 |
| 04.06.2024 | 1,75 % | 1,72 % | 31.03.2024 |
| 02.03.2024 | 1,75 % | 1,72 % | 31.12.2023 |
| 02.12.2023 | 1,75 % | 1,69 % | 30.09.2023 |
| 02.09.2023 | 1,50 % | 1,59 % | 30.06.2023 |
| 02.06.2023 | 1,50 % | 1,44 % | 31.03.2023 |
| 02.03.2023 | 1,25 % | 1,33 % | 31.12.2022 |
| 02.12.2022 | 1,25 % | 1,18 % | 30.09.2022 |
| 02.09.2022 | 1,25 % | 1,17 % | 30.06.2022 |
| 02.06.2022 | 1,25 % | 1,18 % | 31.03.2022 |
| 02.03.2022 | 1,25 % | 1,19 % | 31.12.2021 |
| 02.12.2021 | 1,25 % | 1,21 % | 30.09.2021 |
| 02.09.2021 | 1,25 % | 1,23 % | 30.06.2021 |
| 02.06.2021 | 1,25 % | 1,25 % | 31.03.2021 |
| 02.03.2021 | 1,25 % | 1,28 % | 31.12.2020 |
| 02.12.2020 | 1,25 % | 1,30 % | 30.09.2020 |
| 02.09.2020 | 1,25 % | 1,33 % | 30.06.2020 |
| 03.06.2020 | 1,25 % | 1,35 % | 31.03.2020 |
| 03.03.2020 | 1,25 % | 1,37 % | 31.12.2019 |
| 03.12.2019 | 1,50 % | 1,39 % | 30.09.2019 |
| 03.09.2019 | 1,50 % | 1,41 % | 30.06.2019 |
| 04.06.2019 | 1,50 % | 1,43 % | 31.03.2019 |
| 02.03.2019 | 1,50 % | 1,45 % | 31.12.2018 |
| 04.12.2018 | 1,50 % | 1,47 % | 30.09.2018 |
| 04.09.2018 | 1,50 % | 1,49 % | 30.06.2018 |
| 02.06.2018 | 1,50 % | 1,51 % | 31.03.2018 |
| 02.03.2018 | 1,50 % | 1,53 % | 31.12.2017 |
| 02.12.2017 | 1,50 % | 1,56 % | 30.09.2017 |
| 02.09.2017 | 1,50 % | 1,58 % | 30.06.2017 |
| 02.06.2017 | 1,50 % | 1,61 % | 31.03.2017 |
| 02.03.2017 | 1,75 % | 1,64 % | 31.12.2016 |
| 02.12.2016 | 1,75 % | 1,67 % | 30.09.2016 |
| 02.09.2016 | 1,75 % | 1,70 % | 30.06.2016 |
| 02.06.2016 | 1,75 % | 1,73 % | 31.03.2016 |
| 02.03.2016 | 1,75 % | 1,76 % | 31.12.2015 |
| 02.12.2015 | 1,75 % | 1,80 % | 30.09.2015 |
| 02.09.2015 | 1,75 % | 1,83 % | 30.06.2015 |
| 02.06.2015 | 1,75 % | 1,86 % | 31.03.2015 |
| 03.03.2015 | 2,00 % | 1,89 % | 31.12.2014 |
| 02.12.2014 | 2,00 % | 1,92 % | 30.09.2014 |
| 02.09.2014 | 2,00 % | 1,95 % | 30.06.2014 |
| 03.06.2014 | 2,00 % | 1,98 % | 31.03.2014 |
| 04.03.2014 | 2,00 % | 2,02 % | 31.12.2013 |
| 03.12.2013 | 2,00 % | 2,06 % | 30.09.2013 |
| 03.09.2013 | 2,00 % | 2,09 % | 30.06.2013 |
| 04.06.2013 | 2,25 % | 2,14 % | 31.03.2013 |
| 02.03.2013 | 2,25 % | 2,19 % | 31.12.2012 |
| 04.12.2012 | 2,25 % | 2,25 % | 30.09.2012 |
| 04.09.2012 | 2,25 % | 2,30 % | 30.06.2012 |
| 02.06.2012 | 2,25 % | 2,35 % | 31.03.2012 |
| 02.03.2012 | 2,50 % | 2,39 % | 31.12.2011 |
| 02.12.2011 | 2,50 % | 2,45 % | 30.09.2011 |
| 02.09.2011 | 2,75 % | 2,51 % | 30.06.2011 |
| 02.06.2011 | 2,75 % | 2,54 % | 31.03.2011 |
| 02.03.2011 | 2,75 % | 2,59 % | 31.12.2010 |
| 02.12.2010 | 2,75 % | 2,65 % | 30.09.2010 |
| 02.09.2010 | 3,00 % | 2,69 % | 30.06.2010 |
| 02.06.2010 | 3,00 % | 2,75 % | 31.03.2010 |
| 02.03.2010 | 3,00 % | 2,80 % | 31.12.2009 |
| 02.12.2009 | 3,00 % | 2,86 % | 30.09.2009 |
| 02.09.2009 | 3,00 % | 2,93 % | 30.06.2009 |
| 03.06.2009 | 3,25 % | 3,07 % | 31.03.2009 |
| 03.03.2009 | 3,50 % | 3,33 % | 31.12.2008 |
| 02.12.2008 | 3,50 % | 3,45 % | 30.09.2008 |
| 10.09.2008 | 3,50 % | 3,43 % | 30.06.2008 |
Nebenkosten und Energie fürs Wohnen →
Quelle: BWO, Referenzzinssatz · BWO, Entwicklung · BFS, Mietpreisindex · JSON · JSON (MPI) · SLI-2026-10-03.32
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