Indice degli affitti dei cantoni 2024: affitti corretti per la grandezza dell’alloggio
A parità di grandezza dell’alloggio, gli affitti sono più alti nel cantone Zugo (indice 131,3, Svizzera = 100) e più bassi nel cantone Giura (66,1). Un alloggio in affitto con la ripartizione svizzera dei locali costava nel 2024 in media CHF 1’643 al mese, +17,3 % in più rispetto al 2010. Base: gli affitti esistenti dell’UST.
Affitto medio per cantone Tasso di abitazioni vuote Tasso di riferimento Calcolatore trasloco
Indice degli affitti per cantone (2024, Svizzera = 100)
Classifica 2024
| Cantone | Indice | Corretto | Affitto medio (UST) | Sfitti |
|---|---|---|---|---|
| Svizzera | 100 | CHF 1’643 | CHF 1’485 ± 3 | 1,00 % |
| 1. Zugo | 131,3 | CHF 2’158 | CHF 2’024 ± 23 | 0,42 % |
| 2. Zurigo | 120,5 | CHF 1’979 | CHF 1’768 ± 9 | 0,48 % |
| 3. Svitto | 110,5 | CHF 1’816 | CHF 1’719 ± 32 | 0,52 % |
| 4. Basilea Città | 109,8 | CHF 1’804 | CHF 1’451 ± 19 | 0,92 % |
| 5. Ginevra | 105,1 | CHF 1’727 | CHF 1’573 ± 14 | 0,34 % |
| 6. Vaud | 104,8 | CHF 1’722 | CHF 1’465 ± 8 | 0,89 % |
| 7. Basilea Campagna | 102,9 | CHF 1’690 | CHF 1’528 ± 19 | 0,79 % |
| 8. Nidvaldo | 101,2 | CHF 1’662 | CHF 1’590 ± 50 | 0,68 % |
| 9. Lucerna | 97,2 | CHF 1’597 | CHF 1’500 ± 10 | 0,78 % |
| 10. Argovia | 97,0 | CHF 1’594 | CHF 1’494 ± 8 | 1,18 % |
| 11. Obvaldo | 94,6 | CHF 1’555 | CHF 1’449 ± 57 | 0,50 % |
| 12. Grigioni | 90,1 | CHF 1’481 | CHF 1’368 ± 23 | 0,57 % |
| 13. Friburgo | 89,3 | CHF 1’468 | CHF 1’328 ± 15 | 1,11 % |
| 14. Turgovia | 88,2 | CHF 1’449 | CHF 1’373 ± 17 | 1,41 % |
| 15. Berna | 87,9 | CHF 1’444 | CHF 1’319 ± 8 | 1,12 % |
| 16. San Gallo | 86,9 | CHF 1’428 | CHF 1’343 ± 12 | 1,37 % |
| 17. Ticino | 86,9 | CHF 1’427 | CHF 1’245 ± 10 | 1,92 % |
| 18. Soletta | 85,3 | CHF 1’402 | CHF 1’281 ± 16 | 2,05 % |
| 19. Sciaffusa | 84,3 | CHF 1’385 | CHF 1’287 ± 28 | 0,83 % |
| 20. Vallese | 83,6 | CHF 1’373 | CHF 1’227 ± 16 | 1,18 % |
| 21. Appenzello Esterno | 83,2 | CHF 1’367 | CHF 1’320 ± 42 | 1,12 % |
| 22. Glarona | 81,4 | CHF 1’338 | CHF 1’299 ± 48 | 0,61 % |
| 23. Uri | 76,4 | CHF 1’256 | CHF 1’219 ± 44 | 0,64 % |
| 24. Neuchâtel | 75,9 | CHF 1’247 | CHF 1’091 ± 12 | 1,82 % |
| 25. Giura | 66,1 | CHF 1’086 | CHF 999 ± 26 | 3,03 % |
| Appenzello Interno | n.d. | n.d. | CHF 1’448 ± 112 | 0,93 % |
Corretto: affitto con la ripartizione svizzera dei locali (CHF al mese). Affitto medio: media ufficiale dell’UST di tutti gli alloggi in affitto, con intervallo di confidenza del 95 %. Sfitti: tasso di abitazioni vuote al 1° giugno 2025. Calcolo dello Swiss Living Index su cifre ufficiali dell’UST.
Dove gli affitti sono aumentati di più
| Cantone | 2019–2024 | dal 2010 | Indice 2010 = 100 |
|---|---|---|---|
| Obvaldo | +13,3 % | +19,9 % | 119,9 |
| Zugo | +12,2 % | +16,1 % | 116,1 |
| Turgovia | +11,7 % | +21,0 % | 121,0 |
| Zurigo | +11,1 % | +19,8 % | 119,8 |
| Glarona | +10,9 % | +22,9 % | 122,9 |
| Basilea Città | +10,5 % | +19,9 % | 119,9 |
| Basilea Campagna | +10,2 % | +14,2 % | 114,2 |
| Appenzello Esterno | +10,2 % | +19,2 % | 119,2 |
| Lucerna | +10,1 % | +20,7 % | 120,7 |
| Nidvaldo | +9,8 % | +9,1 % | 109,1 |
| Svitto | +9,6 % | +18,2 % | 118,2 |
| Soletta | +9,5 % | +15,6 % | 115,6 |
| Argovia | +9,4 % | +17,6 % | 117,6 |
| Friburgo | +9,2 % | +17,5 % | 117,5 |
| San Gallo | +8,9 % | +15,2 % | 115,2 |
| Ginevra | +8,8 % | +9,7 % | 109,7 |
| Sciaffusa | +8,6 % | +14,4 % | 114,4 |
| Neuchâtel | +8,6 % | +15,2 % | 115,2 |
| Grigioni | +8,5 % | +16,0 % | 116,0 |
| Vallese | +7,9 % | +19,8 % | 119,8 |
| Berna | +7,4 % | +15,1 % | 115,1 |
| Giura | +6,7 % | +18,4 % | 118,4 |
| Vaud | +6,6 % | +17,1 % | 117,1 |
| Ticino | +5,7 % | +14,3 % | 114,3 |
| Uri | n.d. | +6,5 % (dal 2013) | n.d. |
| Appenzello Interno | n.d. | n.d. | n.d. |
Aumento dell’affitto corretto. Se l’UST non pubblica una cifra per un anno, vale il primo anno con cifre complete (2010).
Affitti per numero di locali (2024, CHF al mese)
| Cantone | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali |
|---|---|---|---|---|
| Svizzera | CHF 1’217 | CHF 1’446 | CHF 1’708 | CHF 2’068 |
| Zurigo | CHF 1’510 | CHF 1’732 | CHF 2’016 | CHF 2’446 |
| Berna | CHF 1’078 | CHF 1’288 | CHF 1’536 | CHF 1’812 |
| Lucerna | CHF 1’202 | CHF 1’448 | CHF 1’655 | CHF 2’020 |
| Uri | CHF 988 | CHF 1’203 | CHF 1’335 | CHF 1’505 |
| Svitto | CHF 1’270 | CHF 1’655 | CHF 1’927 | CHF 2’295 |
| Obvaldo | CHF 1’151 | CHF 1’406 | CHF 1’644 | CHF 2’156 |
| Nidvaldo | CHF 1’189 | CHF 1’547 | CHF 1’821 | CHF 2’159 |
| Glarona | CHF 1’030 | CHF 1’242 | CHF 1’476 | CHF 1’669 |
| Zugo | CHF 1’579 | CHF 1’875 | CHF 2’270 | CHF 2’770 |
| Friburgo | CHF 1’074 | CHF 1’299 | CHF 1’539 | CHF 1’867 |
| Soletta | CHF 1’041 | CHF 1’228 | CHF 1’463 | CHF 1’844 |
| Basilea Città | CHF 1’201 | CHF 1’445 | CHF 1’891 | CHF 2’463 |
| Basilea Campagna | CHF 1’219 | CHF 1’469 | CHF 1’760 | CHF 2’195 |
| Sciaffusa | CHF 1’095 | CHF 1’211 | CHF 1’422 | CHF 1’788 |
| Appenzello Esterno | CHF 968 | CHF 1’266 | CHF 1’432 | CHF 1’750 |
| Appenzello Interno | CHF 1’032 | CHF 1’230 | CHF 1’672 | CHF 2’008 |
| San Gallo | CHF 1’075 | CHF 1’312 | CHF 1’503 | CHF 1’770 |
| Grigioni | CHF 1’117 | CHF 1’382 | CHF 1’603 | CHF 1’830 |
| Argovia | CHF 1’208 | CHF 1’440 | CHF 1’691 | CHF 1’986 |
| Turgovia | CHF 1’115 | CHF 1’308 | CHF 1’543 | CHF 1’755 |
| Ticino | CHF 1’043 | CHF 1’249 | CHF 1’472 | CHF 1’830 |
| Vaud | CHF 1’198 | CHF 1’477 | CHF 1’807 | CHF 2’266 |
| Vallese | CHF 1’028 | CHF 1’260 | CHF 1’459 | CHF 1’745 |
| Neuchâtel | CHF 888 | CHF 1’024 | CHF 1’303 | CHF 1’613 |
| Ginevra | CHF 1’218 | CHF 1’483 | CHF 1’744 | CHF 2’097 |
| Giura | CHF 864 | CHF 926 | CHF 1’128 | CHF 1’249 |
Classi di locali dell’UST (locali interi). Un trattino significa che l’UST non pubblica una cifra perché il campione è troppo piccolo.
Basilea, Ginevra e città di Zurigo: rilevazioni proprie degli affitti
Tre uffici statistici rilevano gli affitti per conto proprio, più spesso dell’UST. Ogni serie ha la sua definizione e la sua fonte; non sono mescolate con l’indice cantonale degli affitti qui sopra.
Aumento degli affitti su un anno: Basilea Città e Svizzera
━ Basilea Città (IPC di Basilea, sottoindice affitti) · ╌ Svizzera (indice degli affitti IPC)
Fonte: Statistisches Amt Basel-Stadt, Basler Index der Konsumentenpreise (BIK), Teilindex Miete · Licenza: CC BY 4.0
Ginevra: affitto mensile medio 2025
A Ginevra la cucina conta come locale («pièces cuisine comprise»): un 4 locali ginevrino corrisponde circa a un 3 locali nel resto del Paese.
| Locali (cucina inclusa) | Tutte le abitazioni | Libero mercato |
|---|---|---|
| 1 | CHF 915 | CHF 926 |
| 2 | CHF 997 | CHF 1’061 |
| 3 | CHF 1’295 | CHF 1’365 |
| 4 | CHF 1’586 | CHF 1’639 |
| 5 | CHF 1’907 | CHF 1’959 |
| 6 | CHF 2’496 | CHF 2’602 |
| 7+ | CHF 3’820 | CHF 3’863 |
| Totale | CHF 1’526 | CHF 1’578 |
Indice degli affitti Ginevra 2026: 107,9 (maggio 2019 = 100), +7,9 % rispetto al 2019.
Fonte: Office cantonal de la statistique (OCSTAT), statistique des loyers · Licenza: uso libero con indicazione della fonte
Città di Zurigo: affitto netto al mese 2026 (mediana)
| Locali | Utilità pubblica | Altre abitazioni | Altre dal 2022 |
|---|---|---|---|
| 2 | CHF 868 | CHF 1’186 | +6,2 % |
| 3 | CHF 990 | CHF 1’397 | +11,0 % |
| 4 | CHF 1’238 | CHF 1’788 | +12,4 % |
Utilità pubblica: cooperative e abitazioni della città. Rilevazione ogni due anni in aprile.
Fonte: Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung · Licenza: CC0
Il nostro metodo
- Ogni anno l’UST pubblica l’affitto medio delle abitazioni in affitto occupate per cantone, secondo il numero di locali (rilevazione strutturale).
- Altrimenti i cantoni con molti alloggi grandi sembrano più cari di quanto siano. Ponderiamo quindi l’affitto di ogni classe di locali di ogni cantone con la stessa ripartizione svizzera (abitazioni secondo il numero di locali, UST 2025: 1: 6,6 %, 2: 15,2 %, 3: 27,1 %, 4: 27,3 %, 5: 14,8 %, 6+: 9,1 %).
- Si ottiene l’affitto corretto. L’indice lo rapporta alla Svizzera (= 100) nello stesso anno; l’andamento lo rapporta al primo anno.
- Si tratta di affitti esistenti, cioè quanto pagano oggi gli inquilini, non degli affitti degli annunci. All’interno di un cantone città e campagna differiscono molto.
Domande frequenti
In quale cantone gli affitti sono più alti?
A parità di grandezza dell’alloggio nel cantone Zugo, seguito da Zurigo. L’indice corregge le differenze di grandezza degli alloggi.
Perché l’indice differisce dall’affitto medio?
L’affitto medio dipende da quanti alloggi piccoli e grandi ha un cantone. L’indice calcola ogni cantone con la stessa ripartizione dei locali e mostra così la pura differenza di prezzo.
Sono gli affitti dei nuovi annunci?
No. Sono gli affitti esistenti della rilevazione strutturale dell’UST, cioè gli affitti dei contratti in corso. Gli annunci sono di solito più alti.
Quanto spesso viene aggiornato l’indice?
Una volta l’anno, appena l’UST pubblica la nuova rilevazione strutturale; le cifre hanno circa un anno e mezzo di ritardo. L’andamento trimestrale è nell’indice degli affitti dell’indice dei prezzi al consumo.
Fonti: UST / OFS / UST je-d-09.03.03.01, je-d-09.03.01.01, UST Leerwohnungszählung (LWZ), LIK cc-d-05.06.01.17. bfs.admin.ch · Dati in CSV · JSON
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