Indice des loyers des cantons 2024 : loyers corrigés de la taille du logement
À taille de logement égale, les loyers sont les plus élevés dans le canton de Zoug (indice 131,3, Suisse = 100) et les plus bas dans le canton de Jura (66,1). Un logement loué avec la répartition suisse des pièces coûtait en moyenne CHF 1’643 par mois en 2024, +17,3 % de plus qu’en 2010. Base : les loyers existants de l’OFS.
Loyer moyen par canton Taux de logements vacants Taux de référence Calculateur de déménagement
Indice des loyers par canton (2024, Suisse = 100)
Classement 2024
| Canton | Indice | Corrigé | Loyer moyen (OFS) | Vacance |
|---|---|---|---|---|
| Suisse | 100 | CHF 1’643 | CHF 1’485 ± 3 | 1,00 % |
| 1. Zoug | 131,3 | CHF 2’158 | CHF 2’024 ± 23 | 0,42 % |
| 2. Zurich | 120,5 | CHF 1’979 | CHF 1’768 ± 9 | 0,48 % |
| 3. Schwytz | 110,5 | CHF 1’816 | CHF 1’719 ± 32 | 0,52 % |
| 4. Bâle-Ville | 109,8 | CHF 1’804 | CHF 1’451 ± 19 | 0,92 % |
| 5. Genève | 105,1 | CHF 1’727 | CHF 1’573 ± 14 | 0,34 % |
| 6. Vaud | 104,8 | CHF 1’722 | CHF 1’465 ± 8 | 0,89 % |
| 7. Bâle-Campagne | 102,9 | CHF 1’690 | CHF 1’528 ± 19 | 0,79 % |
| 8. Nidwald | 101,2 | CHF 1’662 | CHF 1’590 ± 50 | 0,68 % |
| 9. Lucerne | 97,2 | CHF 1’597 | CHF 1’500 ± 10 | 0,78 % |
| 10. Argovie | 97,0 | CHF 1’594 | CHF 1’494 ± 8 | 1,18 % |
| 11. Obwald | 94,6 | CHF 1’555 | CHF 1’449 ± 57 | 0,50 % |
| 12. Grisons | 90,1 | CHF 1’481 | CHF 1’368 ± 23 | 0,57 % |
| 13. Fribourg | 89,3 | CHF 1’468 | CHF 1’328 ± 15 | 1,11 % |
| 14. Thurgovie | 88,2 | CHF 1’449 | CHF 1’373 ± 17 | 1,41 % |
| 15. Berne | 87,9 | CHF 1’444 | CHF 1’319 ± 8 | 1,12 % |
| 16. Saint-Gall | 86,9 | CHF 1’428 | CHF 1’343 ± 12 | 1,37 % |
| 17. Tessin | 86,9 | CHF 1’427 | CHF 1’245 ± 10 | 1,92 % |
| 18. Soleure | 85,3 | CHF 1’402 | CHF 1’281 ± 16 | 2,05 % |
| 19. Schaffhouse | 84,3 | CHF 1’385 | CHF 1’287 ± 28 | 0,83 % |
| 20. Valais | 83,6 | CHF 1’373 | CHF 1’227 ± 16 | 1,18 % |
| 21. Appenzell Rhodes-Extérieures | 83,2 | CHF 1’367 | CHF 1’320 ± 42 | 1,12 % |
| 22. Glaris | 81,4 | CHF 1’338 | CHF 1’299 ± 48 | 0,61 % |
| 23. Uri | 76,4 | CHF 1’256 | CHF 1’219 ± 44 | 0,64 % |
| 24. Neuchâtel | 75,9 | CHF 1’247 | CHF 1’091 ± 12 | 1,82 % |
| 25. Jura | 66,1 | CHF 1’086 | CHF 999 ± 26 | 3,03 % |
| Appenzell Rhodes-Intérieures | n.d. | n.d. | CHF 1’448 ± 112 | 0,93 % |
Corrigé : loyer avec la répartition suisse des pièces (CHF par mois). Loyer moyen : moyenne officielle de l’OFS de tous les logements loués, avec intervalle de confiance de 95 %. Vacance : taux de logements vacants au 1er juin 2025. Calcul du Swiss Living Index à partir des chiffres officiels de l’OFS.
Où les loyers ont le plus augmenté
| Canton | 2019 à 2024 | depuis 2010 | Indice 2010 = 100 |
|---|---|---|---|
| Obwald | +13,3 % | +19,9 % | 119,9 |
| Zoug | +12,2 % | +16,1 % | 116,1 |
| Thurgovie | +11,7 % | +21,0 % | 121,0 |
| Zurich | +11,1 % | +19,8 % | 119,8 |
| Glaris | +10,9 % | +22,9 % | 122,9 |
| Bâle-Ville | +10,5 % | +19,9 % | 119,9 |
| Bâle-Campagne | +10,2 % | +14,2 % | 114,2 |
| Appenzell Rhodes-Extérieures | +10,2 % | +19,2 % | 119,2 |
| Lucerne | +10,1 % | +20,7 % | 120,7 |
| Nidwald | +9,8 % | +9,1 % | 109,1 |
| Schwytz | +9,6 % | +18,2 % | 118,2 |
| Soleure | +9,5 % | +15,6 % | 115,6 |
| Argovie | +9,4 % | +17,6 % | 117,6 |
| Fribourg | +9,2 % | +17,5 % | 117,5 |
| Saint-Gall | +8,9 % | +15,2 % | 115,2 |
| Genève | +8,8 % | +9,7 % | 109,7 |
| Schaffhouse | +8,6 % | +14,4 % | 114,4 |
| Neuchâtel | +8,6 % | +15,2 % | 115,2 |
| Grisons | +8,5 % | +16,0 % | 116,0 |
| Valais | +7,9 % | +19,8 % | 119,8 |
| Berne | +7,4 % | +15,1 % | 115,1 |
| Jura | +6,7 % | +18,4 % | 118,4 |
| Vaud | +6,6 % | +17,1 % | 117,1 |
| Tessin | +5,7 % | +14,3 % | 114,3 |
| Uri | n.d. | +6,5 % (dès 2013) | n.d. |
| Appenzell Rhodes-Intérieures | n.d. | n.d. | n.d. |
Hausse du loyer corrigé. Lorsque l’OFS ne publie pas de chiffre pour une année, la première année aux chiffres complets fait foi (2010).
Loyers par nombre de pièces (2024, CHF par mois)
| Canton | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces | 5 pièces |
|---|---|---|---|---|
| Suisse | CHF 1’217 | CHF 1’446 | CHF 1’708 | CHF 2’068 |
| Zurich | CHF 1’510 | CHF 1’732 | CHF 2’016 | CHF 2’446 |
| Berne | CHF 1’078 | CHF 1’288 | CHF 1’536 | CHF 1’812 |
| Lucerne | CHF 1’202 | CHF 1’448 | CHF 1’655 | CHF 2’020 |
| Uri | CHF 988 | CHF 1’203 | CHF 1’335 | CHF 1’505 |
| Schwytz | CHF 1’270 | CHF 1’655 | CHF 1’927 | CHF 2’295 |
| Obwald | CHF 1’151 | CHF 1’406 | CHF 1’644 | CHF 2’156 |
| Nidwald | CHF 1’189 | CHF 1’547 | CHF 1’821 | CHF 2’159 |
| Glaris | CHF 1’030 | CHF 1’242 | CHF 1’476 | CHF 1’669 |
| Zoug | CHF 1’579 | CHF 1’875 | CHF 2’270 | CHF 2’770 |
| Fribourg | CHF 1’074 | CHF 1’299 | CHF 1’539 | CHF 1’867 |
| Soleure | CHF 1’041 | CHF 1’228 | CHF 1’463 | CHF 1’844 |
| Bâle-Ville | CHF 1’201 | CHF 1’445 | CHF 1’891 | CHF 2’463 |
| Bâle-Campagne | CHF 1’219 | CHF 1’469 | CHF 1’760 | CHF 2’195 |
| Schaffhouse | CHF 1’095 | CHF 1’211 | CHF 1’422 | CHF 1’788 |
| Appenzell Rhodes-Extérieures | CHF 968 | CHF 1’266 | CHF 1’432 | CHF 1’750 |
| Appenzell Rhodes-Intérieures | CHF 1’032 | CHF 1’230 | CHF 1’672 | CHF 2’008 |
| Saint-Gall | CHF 1’075 | CHF 1’312 | CHF 1’503 | CHF 1’770 |
| Grisons | CHF 1’117 | CHF 1’382 | CHF 1’603 | CHF 1’830 |
| Argovie | CHF 1’208 | CHF 1’440 | CHF 1’691 | CHF 1’986 |
| Thurgovie | CHF 1’115 | CHF 1’308 | CHF 1’543 | CHF 1’755 |
| Tessin | CHF 1’043 | CHF 1’249 | CHF 1’472 | CHF 1’830 |
| Vaud | CHF 1’198 | CHF 1’477 | CHF 1’807 | CHF 2’266 |
| Valais | CHF 1’028 | CHF 1’260 | CHF 1’459 | CHF 1’745 |
| Neuchâtel | CHF 888 | CHF 1’024 | CHF 1’303 | CHF 1’613 |
| Genève | CHF 1’218 | CHF 1’483 | CHF 1’744 | CHF 2’097 |
| Jura | CHF 864 | CHF 926 | CHF 1’128 | CHF 1’249 |
Classes de pièces de l’OFS (pièces entières). Un tiret signifie que l’OFS ne publie pas de chiffre, l’échantillon étant trop petit.
Bâle, Genève et ville de Zurich : relevés propres des loyers
Trois offices statistiques relèvent eux-mêmes les loyers, plus souvent que l’OFS. Chaque série a sa propre définition et sa source ; elles ne sont pas mêlées à l’indice cantonal des loyers ci-dessus.
Hausse des loyers sur un an : Bâle-Ville et Suisse
━ Bâle-Ville (IPC bâlois, sous-indice loyer) · ╌ Suisse (indice des loyers IPC)
Source: Statistisches Amt Basel-Stadt, Basler Index der Konsumentenpreise (BIK), Teilindex Miete · Licence: CC BY 4.0
Genève : loyer mensuel moyen 2025
À Genève, la cuisine compte comme une pièce (« pièces cuisine comprise ») : un 4 pièces genevois correspond à peu près à un 3 pièces dans le reste du pays.
| Pièces (cuisine comprise) | Tous les logements | Loyer libre |
|---|---|---|
| 1 | CHF 915 | CHF 926 |
| 2 | CHF 997 | CHF 1’061 |
| 3 | CHF 1’295 | CHF 1’365 |
| 4 | CHF 1’586 | CHF 1’639 |
| 5 | CHF 1’907 | CHF 1’959 |
| 6 | CHF 2’496 | CHF 2’602 |
| 7+ | CHF 3’820 | CHF 3’863 |
| Total | CHF 1’526 | CHF 1’578 |
Indice des loyers Genève 2026 : 107,9 (mai 2019 = 100), +7,9 % par rapport à 2019.
Source: Office cantonal de la statistique (OCSTAT), statistique des loyers · Licence: utilisation libre avec indication de la source
Ville de Zurich : loyer net par mois 2026 (médiane)
| Pièces | Utilité publique | Autres logements | Autres depuis 2022 |
|---|---|---|---|
| 2 | CHF 868 | CHF 1’186 | +6,2 % |
| 3 | CHF 990 | CHF 1’397 | +11,0 % |
| 4 | CHF 1’238 | CHF 1’788 | +12,4 % |
Utilité publique : coopératives et logements de la ville. Relevé tous les deux ans en avril.
Source: Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung · Licence: CC0
Notre méthode
- L’OFS publie chaque année le loyer moyen des logements loués occupés par canton, selon le nombre de pièces (relevé structurel).
- Sinon, les cantons comptant beaucoup de grands logements paraissent plus chers qu’ils ne le sont. Nous pondérons donc le loyer de chaque classe de pièces de chaque canton avec la même répartition suisse (logements selon le nombre de pièces, OFS 2025 : 1: 6,6 %, 2: 15,2 %, 3: 27,1 %, 4: 27,3 %, 5: 14,8 %, 6+: 9,1 %).
- On obtient le loyer corrigé. L’indice le rapporte à la Suisse (= 100) la même année ; l’évolution le rapporte à la première année.
- Il s’agit de loyers existants, soit ce que paient aujourd’hui les locataires, et non des loyers proposés dans les annonces. À l’intérieur d’un canton, ville et campagne diffèrent fortement.
Questions fréquentes
Dans quel canton les loyers sont-ils les plus élevés ?
À taille de logement égale, dans le canton de Zoug, suivi de Zurich. L’indice corrige les différences de taille des logements.
Pourquoi l’indice diffère-t-il du loyer moyen ?
Le loyer moyen dépend du nombre de petits et de grands logements d’un canton. L’indice calcule chaque canton avec la même répartition des pièces et montre ainsi la pure différence de prix.
S’agit-il des loyers des nouvelles annonces ?
Non. Ce sont les loyers existants du relevé structurel de l’OFS, soit les loyers des baux en cours. Les annonces sont en général plus élevées.
À quelle fréquence l’indice est-il mis à jour ?
Une fois par an, dès que l’OFS publie le nouveau relevé structurel ; les chiffres ont environ un an et demi de retard. L’évolution trimestrielle figure dans l’indice des loyers de l’indice des prix à la consommation.
Sources: OFS / OFS / UST je-d-09.03.03.01, je-d-09.03.01.01, OFS Leerwohnungszählung (LWZ), LIK cc-d-05.06.01.17. bfs.admin.ch · Données en CSV · JSON
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