Tassi ipotecari e tasso guida della BNS
Il tasso guida della Banca nazionale svizzera è del 0,00 % (dal 20 giugno 2025). A fine agosto 2026 le banche chiedevano in media per una nuova ipoteca il 1,76 % a tasso fisso su 5 anni, il 2,03 % su 10 anni, l’1,10 % per un’ipoteca SARON e il 2,79 % per un’ipoteca variabile (BNS).
Tassi ipotecari delle banche, fine agosto 2026
Tassi pubblicati dalle banche per le nuove ipoteche a fine mese: media e dispersione tra le banche. Il tasso che negoziate può differire.
| Prodotto | Media | Quarto più conveniente fino a | Mediana | Quarto più caro da |
|---|---|---|---|---|
| Ipoteca fissa 2 anni | 1,51 % | 1,45 % | 1,50 % | 1,56 % |
| Ipoteca fissa 5 anni | 1,76 % | 1,69 % | 1,76 % | 1,80 % |
| Ipoteca fissa 10 anni | 2,03 % | 1,95 % | 2,03 % | 2,06 % |
| Ipoteca SARON 3 anni | 1,10 % | 1,00 % | 1,10 % | 1,17 % |
| Ipoteca variabile | 2,79 % | 2,63 % | 2,75 % | 3,00 % |
Tasso guida della BNS dal 2019
La BNS esamina il tasso guida quattro volte all’anno. L’attuale tasso guida esiste dal giugno 2019.
| Valido dal | Tasso guida |
|---|---|
| 20 giugno 2025 | 0,00 % |
| 21 marzo 2025 | 0,25 % |
| 13 dicembre 2024 | 0,50 % |
| 27 settembre 2024 | 1,00 % |
| 21 giugno 2024 | 1,25 % |
| 22 marzo 2024 | 1,50 % |
| 23 giugno 2023 | 1,75 % |
| 24 marzo 2023 | 1,50 % |
| 16 dicembre 2022 | 1,00 % |
| 23 settembre 2022 | 0,50 % |
| 17 giugno 2022 | -0,25 % |
| 13 giugno 2019 | -0,75 % |
Evoluzione dal 2008
| Fine anno | Fisso 5 anni | Fisso 10 anni | Variabile |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,67 % | 2,03 % | 2,79 % |
| 2024 | 1,50 % | 1,71 % | 2,89 % |
| 2023 | 2,24 % | 2,37 % | 3,00 % |
| 2022 | 2,93 % | 3,19 % | 2,67 % |
| 2021 | 1,10 % | 1,39 % | 2,63 % |
| 2020 | 1,08 % | 1,25 % | 2,65 % |
| 2019 | 1,10 % | 1,29 % | 2,63 % |
| 2018 | 1,17 % | 1,63 % | 2,63 % |
| 2017 | 1,21 % | 1,62 % | 2,62 % |
| 2016 | 1,24 % | 1,74 % | 2,64 % |
| 2015 | 1,29 % | 1,92 % | 2,66 % |
| 2014 | 1,31 % | 1,79 % | 2,69 % |
| 2013 | 1,90 % | 2,83 % | 2,69 % |
| 2012 | 1,47 % | 2,11 % | 2,69 % |
| 2011 | 1,67 % | 2,39 % | 2,69 % |
| 2010 | 2,34 % | 3,13 % | 2,73 % |
| 2009 | 2,61 % | 3,43 % | 2,74 % |
| 2008 | 2,87 % | 3,54 % | 2,82 % |
Gli ultimi 12 mesi
| Fisso 5 anni | Fisso 10 anni | Variabile | |
|---|---|---|---|
| agosto 2026 | 1,76 % | 2,03 % | 2,79 % |
| luglio 2026 | 1,78 % | 2,05 % | 2,79 % |
| giugno 2026 | 1,62 % | 1,91 % | 2,79 % |
| maggio 2026 | 1,74 % | 2,04 % | 2,79 % |
| aprile 2026 | 1,70 % | 1,98 % | 2,79 % |
| marzo 2026 | 1,69 % | 1,96 % | 2,79 % |
| febbraio 2026 | 1,49 % | 1,84 % | 2,79 % |
| gennaio 2026 | 1,60 % | 1,96 % | 2,79 % |
| dicembre 2025 | 1,67 % | 2,03 % | 2,79 % |
| novembre 2025 | 1,53 % | 1,87 % | 2,79 % |
| ottobre 2025 | 1,48 % | 1,81 % | 2,81 % |
| settembre 2025 | 1,50 % | 1,83 % | 2,81 % |
Tasso ipotecario e tasso di riferimento
Per le pigioni non conta il tasso guida, ma il tasso di riferimento dell’Ufficio federale delle abitazioni: 1,25 % dal 2 settembre 2025. Tasso di riferimento e pigioni
Interessi sul conto di risparmio e sul pilastro 3a
Media dei tassi pubblicati nella stessa rilevazione.
| Conto di risparmio | 0,07 % |
| Conto pilastro 3a | 0,20 % |
Domande frequenti
Qual è il tasso guida della BNS?
0,00 %, in vigore dal 20 giugno 2025.
Quanto sono i tassi ipotecari?
A fine agosto 2026 in media il 1,76 % a tasso fisso su 5 anni, il 2,03 % su 10 anni e l’1,10 % per un’ipoteca SARON (tassi pubblicati dalle banche, BNS).
Che differenza c’è con il tasso di riferimento?
Il tasso di riferimento è una media dei tassi di tutte le ipoteche in corso e determina se le pigioni possono essere adeguate. I tassi di questa pagina valgono per le nuove ipoteche.
Fonte: Banca nazionale svizzera (BNS), portale dei dati: tasso guida e SARON; tassi pubblicati per le nuove operazioni per prodotto. Informazione, non consulenza finanziaria. data.snb.ch · snb.ch · JSON