Prezzi degli immobili in Svizzera
Nel 2° trimestre 2026 la proprietà residenziale in Svizzera costava il 3,5 % in più rispetto a un anno prima: case unifamiliari +2,7 %, appartamenti di proprietà +4,2 %. L’indice ufficiale si attesta a 127,7 punti (4° trimestre 2019 = 100). Fonte: Ufficio federale di statistica (IMPI).
Un indice, non un importo in franchi
Questo indice mostra come evolvono i prezzi effettivamente pagati, al netto delle differenze di dimensione, posizione e dotazione. Non indica un prezzo d’acquisto in franchi. Non esiste una statistica ufficiale di un prezzo medio di vendita per cantone o per la Svizzera; tali cifre provengono solo da fornitori privati e qui non sono volutamente utilizzate. Per questo non c’è nemmeno una classifica dei cantoni.
Per tipo di comune
Livello dell’indice e variazione annua nel 2° trimestre 2026, secondo la tipologia dei comuni dell’UST.
| Tipo di comune | Case: indice | Case: su un anno | Appartamenti: indice | Appartamenti: su un anno |
|---|---|---|---|---|
| Comune urbano di un grande agglomerato | 127,2 | +2,2 % | 131,1 | +3,1 % |
| Comune urbano di un agglomerato medio | 126,2 | +2,7 % | 126,2 | +4,8 % |
| Comune urbano di un piccolo/fuori agglomerato | 129,2 | +3,6 % | 127,5 | +5,8 % |
| Comune intermedio | 126,6 | +4,6 % | 127,6 | +4,4 % |
| Comune rurale | 123,5 | 0,0 % | 129,6 | +4,0 % |
Andamento dal 2017
Tutti i trimestri
| Trimestre | Proprietà residenziale | Case | Appartamenti | Su un anno, totale |
|---|---|---|---|---|
| 2° trimestre 2026 | 127,7 | 126,5 | 128,7 | +3,5 % |
| 1° trimestre 2026 | 126,8 | 127,0 | 126,6 | +4,7 % |
| 4° trimestre 2025 | 125,0 | 125,6 | 124,4 | +3,9 % |
| 3° trimestre 2025 | 124,3 | 125,1 | 123,7 | +5,2 % |
| 2° trimestre 2025 | 123,3 | 123,2 | 123,5 | +5,0 % |
| 1° trimestre 2025 | 121,1 | 121,4 | 120,8 | +4,1 % |
| 4° trimestre 2024 | 120,2 | 119,6 | 120,8 | +2,4 % |
| 3° trimestre 2024 | 118,2 | 119,0 | 117,4 | +1,7 % |
| 2° trimestre 2024 | 117,5 | 118,6 | 116,5 | +1,4 % |
| 1° trimestre 2024 | 116,3 | 117,2 | 115,5 | +1,5 % |
| 4° trimestre 2023 | 117,4 | 118,0 | 117,0 | +1,2 % |
| 3° trimestre 2023 | 116,1 | 117,3 | 115,1 | +1,3 % |
| 2° trimestre 2023 | 115,9 | 117,4 | 114,6 | +2,4 % |
| 1° trimestre 2023 | 114,6 | 116,6 | 112,8 | +3,9 % |
| 4° trimestre 2022 | 116,0 | 118,1 | 114,1 | +4,8 % |
| 3° trimestre 2022 | 114,6 | 115,9 | 113,5 | +6,3 % |
| 2° trimestre 2022 | 113,2 | 114,3 | 112,2 | +7,5 % |
| 1° trimestre 2022 | 110,3 | 112,0 | 108,7 | +7,0 % |
| 4° trimestre 2021 | 110,7 | 111,4 | 110,0 | +7,3 % |
| 3° trimestre 2021 | 107,8 | 108,5 | 107,2 | +6,9 % |
| 2° trimestre 2021 | 105,3 | 106,0 | 104,8 | +4,7 % |
| 1° trimestre 2021 | 103,1 | 103,3 | 102,9 | +3,9 % |
| 4° trimestre 2020 | 103,1 | 103,2 | 103,1 | +3,1 % |
| 3° trimestre 2020 | 100,8 | 101,7 | 100,0 | +2,6 % |
| 2° trimestre 2020 | 100,6 | 100,5 | 100,6 | +2,5 % |
| 1° trimestre 2020 | 99,2 | 99,5 | 99,1 | +1,7 % |
| 4° trimestre 2019 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | +3,4 % |
| 3° trimestre 2019 | 98,3 | 98,6 | 98,0 | +3,1 % |
| 2° trimestre 2019 | 98,1 | 98,2 | 98,1 | +3,7 % |
| 1° trimestre 2019 | 97,6 | 97,1 | 98,2 | +4,8 % |
| 4° trimestre 2018 | 96,7 | 96,6 | 96,7 | +3,7 % |
| 3° trimestre 2018 | 95,3 | 95,2 | 95,4 | +1,9 % |
| 2° trimestre 2018 | 94,7 | 94,2 | 95,2 | +3,3 % |
| 1° trimestre 2018 | 93,2 | 92,4 | 94,0 | +3,0 % |
| 4° trimestre 2017 | 93,3 | 92,4 | 94,2 | n.d. |
| 3° trimestre 2017 | 93,5 | 93,5 | 93,4 | n.d. |
| 2° trimestre 2017 | 91,7 | 91,4 | 92,0 | n.d. |
| 1° trimestre 2017 | 90,5 | 89,7 | 91,2 | n.d. |
Domande frequenti
Quanto costa una casa in Svizzera?
Non esiste un prezzo medio ufficiale in franchi. L’Ufficio federale di statistica pubblica un indice dei prezzi che mostra come evolvono i prezzi. Gli importi in franchi provengono solo da fornitori privati e non sono inclusi qui.
I prezzi degli immobili in Svizzera stanno salendo?
Sì. Nel 2° trimestre 2026 l’indice era del 3,5 % sopra l’anno precedente; gli appartamenti di proprietà (+4,2 %) sono saliti più delle case unifamiliari (+2,7 %).
Perché nessun valore per cantone?
L’indice ufficiale non è pubblicato per cantone ma per tipo di comune (dai comuni urbani dei grandi agglomerati ai comuni rurali). Mostriamo solo ciò che è pubblicato ufficialmente.
Fonte: Fonti: UST - Indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali, IMPI · su-q-05.06.03.01.02 · su-q-05.06.03.01.04 · SLI-2026-10-03.32 · Tutti i trimestri (CSV). I file originali dell’UST sono archiviati a ogni download in data/raw/home-prices/.
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